Die Baugruppe umfasst das Grandhotel (Giessbach 1201), das ehemalige Hotel, heute Personalhaus (1201A) in der Geländemulde vor der steil abfallenden Flanke des Roufts sowie die Bahnanlage mit Schiffstation (Giessbach 1202). Ausschlaggebend für den Standort der Hotel- und der Bahnanlage war das einzigartige Schauspiel der naturgewaltigen Giessbachfälle. Vor dieser Kulisse wurde primär gut geschützt am nordöstl. Rand des Terrains das Hotel von 1857 errichtet. In der Belle Epoque, als die luxuriösen Hotelneubauten in der alpinen Landschaft en vogue wurden, entstand 1884 das Grandhotel auf einem Felssporn. Stolz und einzigartig dominiert der Gebäudekomplex mit Ausrichtung auf die Giessbachfälle und auf den See die Baugruppe, während sich die übrigen, sekundär entstandenen Bauten formal und funktional unterordnen. Durch die Promenieranlage, die sich von der Schiffländte bis zur Bergstation beim Hotel hinauf schlängelt, werden die locker aufeinander in Bezug stehenden Bauten zu einer räumlichen Einheit zusammengebunden.